Monthly Archives: 6月 2022

良い物件と上手な住宅ローンには不動産会社を味方につける

不動産営業マンと上手に付き合えばトクをしあmす。
それは良い物件であったり有利な住宅ローンを組むことが出来るからです。

物件探しから契約、そして最終的な決済引き渡しまで不動産営業マンとは長いおつきあになります。
物件を案内してもらう
物件について詳しい情報を集めてもらう
購入の申し込み後は値段交渉をしてもらう
不動産営業マンの腕次第というところがたくさんあります。
もちろんそれが仲介手数料ですから当たり前っちゃあたりお前なのですが、同じ仲介手数料を払うのでもあまりメリットがない不動産営業マンに当たると悲劇です。

不動産営業マンで「ベテラン」でもダメなこともあるし「新人」でも良い場合があります。
ベテランでも仕事に慣れ過ぎて怠慢(さぼり方が上手)な営業マンも多いのです。
逆に新人の場合はそんなことはあm、あり知らないので一生懸命に情報を集めてくれます。

要はその不動産営業m、案があなたのために一生懸命に動いチェくれるか?どうかで決まります。
不動産営業マンを味方につけることは簡単です。
それは
部っ気rン情報をもらったら必ず返事をすること
なんです。
ほとんどの方がbぬっ兼情報の資料を送ったり届けてもなにも返答は無い方がほとんどです。
それでは不動實偉業マンも
値段が高いのか?
場所が悪いのか?
間取りが悪いのか?
まったくわからないのです。
そうすると不動産営業マンも次にどんな物件を紹介すればいいのか?わからないんです。
そうすると不動實偉業マンは
「なんや!また冷やかし客か?」
と積極的に物件情報を集めてくれません。

物件情報をもらったら必ず返事をする。
値段が高い!
希望する場所が違う!
間取りが悪い!
そんな返事をもらううちにそのお客様のイメージがつかめてくるのです。

意外とお客様の欲しいマイホームのイメージってなかなかすぐにはわからないものなんです。
少なくとも百点満点の物件なんてなかなかありません。
不動産の物件てどこまで妥協するか?
何です。
ですからそのお客様の最優先事項を不動産営業マンに把握してもらうためにも
必ず不動産物件情報を営業マンから貰ったら返事をしてあげてくださいね。
住宅ローン 払えない ブログ

介護ベッドの手すりに100均のS字フック付のカゴが超便利

介護ベットのまわりって意外とものを置いておくスペースなんてありません。
ティッシュ
テレビやエアコンのリモコン
読みかけの本や新聞
ちょっとしたものを手元に置けるようにすればどうすればいいのでしょうか?

今回 ご紹介するのは100均で売っているS字フック付のカゴです。
これ、母が入院している時に見つけて即 買って付けてあげました。
好評でまわりの入院している高齢の患者さんにもプレセントしてあげて喜ばれました。
ベッドの手すりに掛けるだけです。
ちょうどティッシュがスポっと入るんです。
簡単に身体が起こせなかった母でもすぐに手を伸ばせばティッシュがとれるんです。

①ベッドの手すりにS字フック付のカゴをぶら下げる。
②籠の中にみうのまわりの必需品をまとめて入れておく

これだけでグッと快適になりますから是非お試し下さい。

介護ベッドのまわり
枕元のまわり
いろんなものが散らかっています。
介護ベッドのまわりはなるべきあまりモノは置かない方がいいのですが必需品はどうしてもおいておかなければなりません。
テレビのリモコン
ティッシュ
あるいは水分補給用のペットボトルなども置いておきたいものです。
あるいはすぐに連絡がとれるように携帯電話も必需品ですよね。
そんなこまごまとした日用必需品をS字フック付カゴにまとめて入れておけばいいのです。
ダイソーやキャンドゥーなど一度探してみてくださいね。
もし売っていなければ同じ100均でカゴとS字フックさえ買えば簡単に自作もできます。

しかし、入院中の母には困らされました。
実は追加追加のカゴと欲しがるのです。
結局 入院中のあっはのベッドの手すりにはこの100均のS字フック付カゴでいっぱいになっちゃいました。(汗)
汗を拭くようのタオルを入れておきたい
小腹fが減った時用のお菓子とお茶を入れておきたい
などなどいろいろと手元に置いておきたい品物が増えてきてしまいました。
まあ退院の際にはまわりのご近所さんの入院患者さんにプレゼンtのして退院しましたが・・・
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ビジネス戦略はコロコロ変わって当たり前と考えるべし

自分で一生懸命に考えて建てたビジネス閃絡
それを修正するのは誰もが嫌なものですよね。
でもビジネス環境はどんどん変化していきます。
そういう状況で、一度作ったビジネス戦略に固執するのは命取りになることもある。
むしろ、一度建てたビジネス戦略を一度他人が作ったもののように客観的に見れるようにする努力は必要かもしれません。
後で見直せば岡日いところも見つかりますし、環境や状況が変わって適合しないところもどんどん出てくるものです。
そんな箇所が出てきたらどんどん変更しても良いのです。

例えば当た名が何かの製品のメーカーだったとします。
今年の主力商品を定めて、どんどん売り出していく戦略を練り上げたとします。
しかし競合他社が自社の製品よりも性能や生産スピードに勝るものが出てきたとしたら太刀打ちできないこともあります。
そんな場合はきっぱりと採捕煮たては戦略はすっぱりと諦めて迅速に他の商品に変更することを考えなければいけません。
ここで最初に考えた戦略に固執し続けると痛い目にあいます。
アフターサービスや営業活動でカバーしようとしても、それにはかなりの努力が必要になります。
そこまでして他社の競合商品に打ち勝つ勝算はどれだけあるんド江消化?
結局、大幅値引きや販売のインセンティブを大きくしない限り、他社の競合商品いはうちかてなっ可能性が大きくありませんか?
ましてや、そんな大幅な値引きや販売のインセンティブなんか会社の経営者がウンというはずがありません。
結局小幅な値引きやほんのちょっとのインセンティブ増額でしたら他社の競合商品とは戦えないのです。
そんなことをしている間に他社の競合メーカーがどんどんその商品のシェアを奪っていくのは目に見えています。

ですから状況に合わせてビジネス戦略を修正していくことに躊躇してはいけません。
ビジネスにおいては負けるが勝ち?のこともよくあることです。
まして消耗戦なら資本力の大きい企業が勝つに決まっています。
だからこそ中小零細企業ほどビジネス戦略はどんどん変えていくことがいいのです。
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マイクロバブルの性質

マイクロバブル(ファインバブルとも言う)というのは、直径がおよそ1~60μm以下のミクロの気泡のことで、
マイクロバブルに比べて、もっと小さい直径がおよそ1~3μm以下の気泡は「ナノバブル(ウルトラファインバブル)」と言われています。
これらに対し、わたしどもが毎日の生活の中で、お目にかかる気泡のほぼすべては、直径が数ミリの「ミリバブル」や
数センチの「センチバブル」と言われる気泡になります。
ミリバブルやセンチバブルは、水の中で発生したとしても、すぐに水面に浮かび上がってはじけて消失するわけですが、
マイクロバブルやナノバブルのように直径の小さい気泡の場合は、
その直径が小さくなるにつれて、浮力が小っちゃくなり、水の中を浮遊するようになります。

それから、これらのちっちゃい気泡は、一般的にマイナスの電荷を帯びていますので、
気泡同士が統合することもなく水の中に行きわたります。
浮力が小さいことや帯電していること、マイクロバブルのこういった特性が油などの洗浄に効果を示すことになって、
これらの効果を利用しての洗浄装置が、マイクロバブル洗浄装置だということです。

すでにマイクロバブルは、洗浄や水質浄化の効き目が確かめられ、工業分野を中心として産業活用が進行しています。
加えて、血液循環活性化や保温効果による美容・健康分野での採用ケースも拡大になってます。

それからこれからについては、医療分野での奮闘も期待されているというわけです。
マイクロバブル洗浄装置は、水と空気だけで生成した極小の気泡(マイクロバブル)を使用した洗浄装置になります。
マイクロバブルが、表面の汚れを吸着して水面に出現することによって、脱脂・混入物排除をおこなうと同時に再付着を阻止します。
ものすごい量の有機溶剤や酸・アルカリ溶剤を使い尽くすこれまでの工業洗浄に代わる環境にやさしいクリーニングをしていきます。

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目がぷっくりする原因は?

まぶたの下(下まぶた)にできるふくらみやたるみが気がかりになったことはありませんか?

まぶたのすぐ下にある涙袋というわけではなく、下まぶたにできるふくらみやたるみというのは、相手に若々しさがなくなったイメージを与えるかもしれないですね。

それから、ふくらみがきっかけとなってシャドウができてしまうと、クマみたいにも見受けられるので、「気力がなくなってそう」と思われてしまうことだってあります。

だとしたら、どういう理由でまぶたの下にふくらみやたるみができてしまうんでしょうか。その理由に関して説明しようと思います。

まぶたの下にできるふくらみが起こる原因とされているのが、年齢の積み重ねが原因の下まぶたの加齢現象になります。

下まぶたというのは、外側からお肌、眼輪筋(がんりんきん)、眼輪隔膜(がんりんかくまく)、眼窩脂肪(がんかしぼう)というメカニズムをしています。他の場所とおんなじで、下まぶたのこういった組織も加齢現象にともなって減衰していき、次のように質が変化していくというわけです。

皮膚は、加齢現象と同時に、うるおい感がダウンしたり、皮膚のプルルンとした感じやハリのある感じをキープする細胞が減衰していきます。とりわけ下まぶたの皮膚はカラダの中でも薄く、細かいシワのできやすいスポットだったりします。

眼輪筋は想像できると思いますが、筋肉の一つです。加齢現象と合わせて、眼輪筋の筋力が少なくなることは、まぶたの下のたるみの原因になります。

眼輪隔膜は加齢現象と一緒にプルルンとした感じがなくなって緩んでいき、眼窩脂肪を支えるパワーが弱くなります。そうすると、眼窩脂肪が前に押し出されることになって、目の下がふくらむきっかけとなります。

こういったもののように、下まぶたのそれぞれの組織が消耗していきますと、まぶたの下にふくらみやたるみができるようになっていくのです。

この以外、眼輪隔膜や眼窩脂肪の下に存在する靭帯が弱まることや、加齢現象と並行して骨格そのものが形が変わってしまうことも、原因の1つとなります。

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